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Lacanau ocean (33680)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 87 m²

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1000 m²
675 000 €
Réf 2454

ÉLÉGANTE VILLA AVEC PISCINE SUR PARCELLE DE 1000 M² – À 3 KM DES PLAGES ET DU CENTRE-VILLE

Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette charmante villa offrant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution, implantée sur une magnifique parcelle de 980 m² soigneusement aménagée.

La maison se compose d'un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux. L'espace nuit accueille deux chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un toilette indépendant.

Une superbe suite parentale complète l'ensemble, avec sa salle de bains privative et son toilette indépendant, garantissant intimité et confort.

Vous bénéficierez également d'une buanderie, d'un cellier et d'un garage, offrant de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, le jardin paysager s'articule autour d'une belle piscine de 8 x 4 mètres, entourée de larges plages ensoleillées propices à la détente. Une agréable terrasse-galerie de 30 m² prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement du climat tout au long de l'année.

Le terrain offre en outre un potentiel d'agrandissement, permettant de concrétiser de futurs projets selon vos envies.

Idéalement située à seulement 3 km des plages et du centre-ville, cette propriété réunit tous les atouts pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité.

Un véritable havre de paix où il fait bon vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 87 m²
  • carrez 87,60 m²
  • terrain 1 000 m²
  • séjour 31 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2003
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • vue Jardin et Piscine
  • terrasse
  • arboré
  • quartier Lacanau-Océan

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 31.50 m²
  • cuisine 5.50 m²
  • chambre
  • chambre 9.50 m²
  • chambre 9.50 m²

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Lot n° 37
  • Nombre de lots 55
  • Quote part annuelle des charges 100 €

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 675 000 €
Prix net vendeur 650 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,85 %
Taxe foncière annuelle 1 500 €
Taxe d'habitation 1 500 €

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